КД СТРОЙ
Уверенность в будущем - квартира в настоящем!
+7(981)456-15-11
+7 (4012) 5555-02
236029,г.Калининград, ул.Колхозная, д.4В, 2 этаж
Построенный дом
Квартиры по ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ
04 Квартал 2015 года
Количество квартир 4
Газификация есть
Автономное отопление есть
Парковка есть
Телефония есть
Интернет есть
Проект построен на 100%
Школа есть
Детский сад есть
Продуктовый магазин есть
О проекте

Интересы собственника в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - представляет сотрудник компании "Жилищная Инициатива"

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?
Пока новостройка не построена и не сдана, дольщики, которые вложились в строительство, вместо свидетельства о собственности имеют на руках договоры участия в долевом строительстве (так называемые ДДУ). Эти договоры и являются необходимым и достаточным условием оформления права собственности на квартиру тогда, когда дом будет сдан, и фактически закрепляют это право. Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой. То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.

ПОЧЕМУ ПРОДАЮТ КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ?
В тот период, когда дом, в котором у человека есть долевая собственность, сдается в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи и оформляется свидетельство о собственности, продавать квартиру нельзя. И этот временной лаг может составлять от одного до нескольких месяцев. Именно поэтому инвесторы, которые не хотят находиться в таком «подвешенном» состоянии стараются реализовать свое имущество до сдачи дома.

ПОЧЕМУ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ?
В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ
Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» — права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Ход строительства - г.Калининград, ул.Аллея Смелых, 188a
Ход строительства - г.Светлогорск, ул.Тихая - 5
Контакты
Режим работы
Пн-Пт: 09.00 - 18.00
Адрес
236029,г.Калининград, ул.Колхозная, д.4В, 2 этаж
Транспорт
Автобус: 14, 25. Микроавтобус: 75